رفتن به محتوا
آگهی رایگان
خرید خانه و سند

خرید خانه و زمین از مزایده در قبرس شمالی: فروش اجباری بابت وام رهنی و حکم دادگاه

در قبرس شمالی خانه‌ها و زمین‌هایی که بابت وام رهنیِ پرداخت‌نشده یا با حکم دادگاه توقیف شده‌اند، پس از طی روند قانونی ممکن است از راه مزایده عمومی فروخته شوند. توضیح می‌دهیم چه کسی فروش را انجام می‌دهد، آگهی‌ها کجا منتشر می‌شوند، شرایط پرداخت و مالیات چیست، پیش از پیشنهاد قیمت چه بارهای حقوقی‌ای را باید بررسی کرد و وضعیت خریدار خارجی چگونه است.

آخرین به‌روزرسانی: ۱۰ دقیقه مطالعه تحریریه Kıbrıs Ev İlanları

بسیاری از کسانی که «خانه مزایده‌ای در قبرس شمالی» یا «ملک توقیفی بانک در جمهوری ترک قبرس شمالی» را جست‌وجو می‌کنند، امید دارند زیر قیمت بازار بخرند. چنین فروش‌هایی واقعاً وجود دارد، اما با خرید معمولی فرق می‌کند: شرایط را قانون و آگهی فروش تعیین می‌کند نه فروشنده، و خریدار فرصت بسیار کمتری برای چانه‌زنی و بازدید دارد. این نوشته روند کار را در کلیات شرح می‌دهد و فهرست می‌کند پیش از پیشنهاد قیمت چه چیزهایی را باید بررسی کنید. نکته مهم: ما در این سایت آگهی مزایده اجرایی یا دادگاهی منتشر نمی‌کنیم؛ این فروش‌ها از راه‌های رسمی‌ای که در ادامه آمده اعلام می‌شوند. این نوشته جنبه اطلاع‌رسانی عمومی دارد؛ روال و شرایط ممکن است تغییر کند، پس درباره پرونده خودتان حتماً با وکیل مشورت کنید.

در قبرس شمالی ملک در چه شرایطی به‌اجبار فروخته می‌شود؟

در عمل دو راه اصلی وجود دارد:

  • وام رهنیِ پرداخت‌نشده: وقتی بدهی رهنی پرداخت نشود، طلبکار رهنی (معمولاً یک بانک) می‌تواند از اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro Dairesi) فروش ملک مرهونه را بخواهد. این اداره مهلت‌هایی را که قانون اموال غیرمنقول (انتقال و رهن) تعیین کرده رعایت می‌کند، فروش اجباری را انجام می‌دهد و پول حاصل را میان طلبکاران تقسیم می‌کند. قانون همچنین به طلبکار اجازه می‌دهد فروش را از راه دادگاه دنبال کند.
  • حکم دادگاه و توقیف: وقتی طلبکاری دعوا طرح کند و حکم بگیرد، ملک بدهکار ممکن است با دستور دادگاه توقیف شود. سپس، پس از اقداماتی که قانون آیین دادرسی مدنی پیش‌بینی کرده، اداره ثبت املاک ملک توقیف‌شده را به فروش می‌گذارد.

جدا از این‌ها، گاهی املاک دولتی هم از راه مزایده عمومی فروخته می‌شوند؛ این فروش‌ها را اداره اموال دولتی و تدارکات وابسته به وزارت دارایی اعلام می‌کند. این‌ها فروش اجرایی نیستند و با شرایط خودشان انجام می‌شوند. معنای ثبت توقیف و رهن روی سند را در پرسش‌های خرید خانه توقیف‌شده و خرید خانه دارای رهن ببینید.

فروش چطور انجام می‌شود: مزایده عمومی

طبق قانون، فروش ملک مرهونه مطابق قواعد آیین‌نامه مربوط و از راه مزایده عمومی انجام می‌شود؛ در آگهی‌های فروش دادگاه هم روش کار مزایده است و ملک به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌شود. پیش از روز فروش، ابلاغ‌هایی که قانون مقرر کرده انجام می‌شود و باید مهلت‌های معینی بگذرد؛ به همین دلیل از روزی که قسط رهن پرداخت نشده تا روز مزایده زمان می‌برد. ممکن است فروشِ اعلام‌شده به تعویق بیفتد یا لغو شود، مثلاً چون بدهی پرداخت شده یا دادگاه تصمیمی گرفته است. هنگام آماده شدن برای مزایده این احتمال را هم در نظر بگیرید.

فروش‌ها کجا اعلام می‌شوند؟

این فروش‌ها به‌صورت آگهی رسمی اعلام می‌شوند، نه آگهی ملک. راه‌هایی که می‌توانید دنبال کنید:

  • آگهی‌های دادگاه: آگهی‌های دادگاه‌های بخش در جمهوری ترک قبرس شمالی در بخش «آگهی‌های دادگاه» روزنامه‌های محلی منتشر می‌شود و دادگاه‌ها هم ممکن است آگهی‌های خودشان را منتشر کنند. در آگهی شماره پرونده و محل، روز و ساعت فروش آمده است.
  • اداره ثبت املاک: فروش‌های مربوط به بدهی رهنی را اداره ثبت املاکِ همان بخشی انجام می‌دهد که ملک در آن قرار دارد. درباره فروش‌های پیش رو و شرایطشان می‌توانید مستقیم از همان اداره بپرسید.
  • اداره اموال دولتی و تدارکات: آگهی مزایده‌های املاک دولتی در وب‌سایت رسمی وزارت دارایی منتشر می‌شود.

پیشنهادهای «خانه ارزان مزایده‌ای» را که در شبکه‌های اجتماعی یا از طریق واسطه‌ها دست‌به‌دست می‌شود، تا با منبع رسمی تطبیق نداده‌اید جدی نگیرید؛ شماره پرونده را بخواهید و آن را از دادگاه یا اداره ثبت املاک استعلام کنید. هشدارهای کلی در نوشته پیشگیری از کلاهبرداری آمده است.

شرکت در مزایده، پرداخت و وثیقه

این‌که چه کسی می‌تواند پیشنهاد بدهد، پرداخت چگونه است و آیا وثیقه‌ای خواسته می‌شود، از فروشی به فروش دیگر فرق می‌کند و در آگهی فروش یا شرایط مزایده نوشته می‌شود. نمونه‌هایی از آگهی‌های رسمی‌ای که بررسی کردیم:

  • در یک آگهی فروش دادگاه آمده بود که فروش نقدی است و ملک به بالاترین پیشنهاد واگذار می‌شود.
  • در یک آگهی مزایده اداره اموال دولتی و تدارکات، همراه پیشنهاد ضمانت‌نامه بانکی خواسته شده، آمده بود که پیشنهادهای بدون ضمانت بررسی نمی‌شوند و بها باید نقدی پرداخت شود.

بنابراین تا پول برای روز فروش آماده نیست و همه شرایط آگهی را همراه وکیلتان نخوانده‌اید، شرکت نکنید. اگر می‌خواهید با وام بپردازید، باید تصمیم کتبی بانک را پیش از مزایده بگیرید؛ در فروش نقدی ممکن است هیچ مهلتی در کار نباشد. اطلاعات کلی درباره وام در نوشته خرید خانه با وام آمده است.

مالیات، عوارض و هزینه‌ها

در آگهی‌های رسمی فروشی که بررسی کردیم، آمده بود که مالیات‌ها و عوارضِ قابل پرداخت به دولت بر عهده خریدار است و هنگام انتقال سند جداگانه پرداخت می‌شود. یعنی مبلغی که پیشنهاد می‌دهید کل مبلغی نیست که خواهید پرداخت. عوارض انتقال، حق‌الوکاله و هزینه‌های دیگری را که وضعیت ملک ممکن است به همراه داشته باشد، پیش از تعیین پیشنهادتان حساب کنید؛ اقلام در نوشته هزینه‌ها و مالیات‌های خرید آمده است.

پس از مزایده: انتقال سند

برنده شدن در مزایده به این معنا نیست که کوچان (سند مالکیت) بی‌درنگ به نام شما منتقل می‌شود. بها باید به شکلی که در آگهی آمده پرداخت شود، عوارض واریز شود و انتقال در اداره ثبت املاک ثبت شود. پول فروش به ترتیبی که قانون تعیین کرده میان هزینه‌ها، بدهی‌های مالیاتی و طلبکاران تقسیم می‌شود؛ این تقسیم کار شما نیست، اما کتباً از وکیلتان بپرسید انتقال سند شما در چه مرحله‌ای و با کدام مدرک کامل می‌شود. گام‌های معمول انتقال در نوشته مراحل انتقال سند آمده است.

ریسک‌های بدهی، توقیف و رهن

آنچه در فروش اجباری بیش از همه خریدار را به دردسر می‌اندازد، ثبت‌های دیگرِ روی ملک است. ممکن است چند رهن یا توقیف روی یک ملک باشد و نباید فرض کرد همه آن‌ها با فروش خودبه‌خود پاک می‌شوند. پیش از پیشنهاد قیمت از وکیلتان بخواهید این‌ها را بررسی کند:

  1. کوچان به نام چه کسی است و از چه نوعی است؛ برای زمین وضعیت کاربری و دسترسی به راه، و برای ساختمان پروانه ساخت و تفکیک واحدها چگونه است؟
  2. چه رهن، توقیف، دستور دادگاه یا ثبت دیگری روی ملک هست؛ فروش کدام‌ها را برمی‌دارد و کدام‌ها ممکن است پس از فروش هم باقی بمانند؟
  3. آیا در آگهی فروش آمده که ملک همراه با باری حقوقی فروخته می‌شود؟
  4. آیا بدهی‌های انباشته‌ای مثل عوارض شهرداری، برق، آب یا شارژ مجتمع وجود دارد و آیا می‌تواند بر انتقال یا استفاده از ملک اثر بگذارد؟
  5. آیا کسی در ملک زندگی می‌کند؛ اگر بله، با چه عنوانی (بدهکار، مستأجر، خویشاوند) و تخلیه چگونه انجام می‌شود؟

بررسی‌های معادل در خرید معمولی در پرسش‌های استعلام سند چیست و بدهی‌های مالک قبلی آمده است. درباره انواع سند نوشته انواع کوچان را ببینید.

آیا می‌توانم ملک را ببینم؟

فرض نکنید در هر فروشی امکان دیدن داخل ملک وجود دارد. در برخی آگهی‌های رسمی مزایده روز بازدید تعیین می‌شود؛ اما در فروش‌های اجرایی یا دادگاهی ملک اغلب در اختیار بدهکار یا شخص دیگری است و ممکن است ورود به آن ممکن نباشد. شاید ناچار شوید ملک را از بیرون، از محیط اطراف و از سوابق ثبتی ارزیابی کنید. در این صورت بودجه بیشتری برای تعمیر و تخلیه کنار بگذارید و در صورت امکان، حتی از بیرون، از یک کارشناس بخواهید آن را ببیند (کارشناسی و ارزش‌گذاری). خودسرانه و بدون اجازه برای ورود به ملک اقدام نکنید.

خریداران خارجی و مجوز هیئت وزیران

طبق قانون تملک اموال غیرمنقول و اجاره بلندمدت (خارجیان)، تملک ملک در قبرس شمالی توسط کسانی که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی نیستند به مجوز هیئت وزیران نیاز دارد و تعداد و اندازه ملک قابل تملک محدود است. خریدار خارجی‌ای که به خرید از مزایده فکر می‌کند، پیش از پیشنهاد قیمت باید این پرسش‌ها را از وکیلش بپرسد: آیا می‌توانم در این فروش شرکت کنم؟ درخواست مجوز کی و چگونه داده می‌شود؟ اگر مجوز رد شود، بر سر پولی که پرداخته‌ام و ملک چه می‌آید؟ آیا این ملک با سقف‌های تملکی که برای من اعمال می‌شود سازگار است؟ جزئیات در نوشته تملک ملک توسط خارجی‌ها و پاسخ‌های کوتاه در پرسش‌های آیا خارجی‌ها می‌توانند خانه بخرند و اگر مجوز صادر نشود چه می‌شود آمده است.

چرا وکیل ضروری است؟

در خرید معمولی می‌توانید با فروشنده چانه بزنید و بندهای حمایتی به قرارداد اضافه کنید؛ در فروش اجباری شرایط از پیش تعیین شده و بعداً به‌ندرت تغییر می‌کند. بررسی پرونده فروش، استعلام سوابق ثبتی، پیگیری تعویق احتمالی و انجام انتقال سند تخصص می‌خواهد. با وکیلی کار کنید که در کانون وکلا ثبت شده و در امور ملکی باتجربه است؛ معیارهای انتخاب در نوشته انتخاب وکیل ملکی آمده است.

آگهی‌های معمولی به‌جای مزایده

مزایده راه مناسبی برای همه نیست: فشار زمانی، بررسی محدود و پرداخت نقدی می‌تواند به‌ویژه برای کسانی که اولین بار خانه می‌خرند پرریسک باشد. در سایت ما آگهی مزایده وجود ندارد؛ اما در آگهی‌های فروش خانه و زمین می‌توانید ملک را ببینید، با فروشنده چانه بزنید و از حمایت‌های روند معمول خرید بهره ببرید (خرید گام‌به‌گام). سطح کلی بازار:

آگهی‌ها: خانه‌های فروشی (۱۹٬۵۲۸ آگهی) · آپارتمان‌های فروشی (۱۱٬۹۸۳ آگهی) · زمین‌های فروشی (۴٬۳۰۰ آگهی)

مسکونی برای فروش در قبرس شمالی

دیدن همه آگهی‌ها ›

پرسش‌های پرتکرار

خانه‌های مزایده‌ای در قبرس شمالی کجا آگهی می‌شوند؟

فروش‌های دادگاهی در بخش آگهی‌های دادگاه روزنامه‌های محلی اعلام می‌شوند؛ فروش‌های مربوط به بدهی رهنی را اداره ثبت املاکِ بخشی انجام می‌دهد که ملک در آن قرار دارد. مزایده‌های املاک دولتی در وب‌سایت وزارت دارایی منتشر می‌شوند. ما در این سایت آگهی مزایده منتشر نمی‌کنیم.

آیا خانه مزایده‌ای همیشه ارزان است؟

نه. قیمت را پیشنهادهای شرکت‌کنندگان تعیین می‌کند. افزون بر این، با افزودن مالیات و عوارض، تعمیرات احتمالی، تخلیه و هزینه‌های حقوقی، هزینه کل ممکن است به خرید معمولی نزدیک شود. پیشنهادتان را با حساب کردن این اقلام تعیین کنید.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از مزایده خانه بخرند؟

تملک ملک توسط خارجی‌ها به مجوز هیئت وزیران نیاز دارد. پیش از پیشنهاد قیمت از وکیلتان بپرسید آیا می‌توانید در فروش مشخصی شرکت کنید، مجوز چگونه و کی گرفته می‌شود و اگر رد شود چه می‌شود.

اگر پس از فروش ساکن ملک بیرون نرود چه می‌شود؟

این می‌تواند یکی از دشوارترین پیامدهای خرید باشد. راه حقوقی بسته به این است که آن شخص با چه عنوانی در ملک زندگی می‌کند. خودسرانه اقدام نکنید؛ این احتمال و راه پیگیری را پیش از پیشنهاد قیمت با وکیلتان در میان بگذارید.

این نوشته جنبه اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست؛ قوانین و رویه‌ها ممکن است تغییر کنند.

برچسب‌ها:

آگهی‌های مرتبط با این راهنما

پرسش‌های مرتبط

مقاله‌های مرتبط

خرید خانه و سند

خرید ملک در قبرس شمالی: راهنمای گام‌به‌گام از انتخاب تا انتقال سند

خرید ملک در قبرس شمالی از پسندیدن آگهی تا گرفتن سند هفت گام روشن دارد. به‌ترتیب توضیح می‌دهیم در هر گام چه کاری را چه کسی انجام می‌دهد و کجا باید آهسته‌تر پیش بروید.

· ۵ دقیقه مطالعه

خرید خانه و سند

کوچان چیست؟ انواع سند ملک در قبرس شمالی: کوچان ترک، معادل، تخصیصی و بقیه

در قبرس شمالی به سند مالکیت «کوچان» می‌گویند و نوع کوچان، پیشینه مالکیت ملک پیش از سال ۱۹۷۴ را بازگو می‌کند. چهار نوع اصلی، تفاوت حق ارتفاق طبقه با مالکیت طبقه و پیامدهای عملی هرکدام برای خریدار را توضیح می‌دهیم.

· ۵ دقیقه مطالعه

خرید خانه و سند

خرید ملک در قبرس شمالی توسط خارجی‌ها و مجوز هیئت وزیران

بله، خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی خانه بخرند؛ اما انتقال سند به مجوز هیئت وزیران بستگی دارد و قانون تعداد ملک قابل خرید را محدود کرده است. توضیح می‌دهیم درخواست چطور انجام می‌شود، چه چیزهایی را نمی‌توان خرید و چرا قواعد مدام تغییر می‌کند.

· ۵ دقیقه مطالعه